Thị trường bất động sản bán lẻ của Hồng Kông dường như gặp sóng gió khi mà nơi này vừa phải đối mặt với bất ổn định chính trị, vừa phải đối mặt với đại dịch covid-19 tàn phá. Giai đoạn đen tối của bất động sản Hồng Kông dường như sắp kết thúc nhờ vào những thông tin tích cực về vắc xin.
Trong 6 tháng cuối năm 2021, doanh số bất động sản bán lẻ dự báo có thể sẽ tăng lên đến hai con số, theo New World Development Hong Kong. Sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản Hồng Kông cũng như tác động tích cực của vắc xin Covid-19 sẽ được chúng tôi cập nhật trong bài viết này.
Hồng Kông gặp bất ổn định chính trị và đại dịch Covid-19
Tình hình chính trị bất ổn và đại dịch COVID-19 gần đây đã ảnh hưởng đến nền kinh tế, vốn đã làm giảm giảm kỷ lục 6,1% trong năm 2020. Tỷ lệ thất nghiệp của Hong Kong hiện ở mức 6,6%, cao nhất trong 16 năm. Tuy nhiên, doanh số bán bất động sản cao cấp “khủng”. Điều này cho thấy giới siêu giàu đang vượt qua khó khăn khá tốt.
Hong Kong là một thành phố hoàn toàn đối lập. Nơi có thể thấy những người già nghèo khổ đang thu gom bìa cứng để tái chế trên những con phố đầy siêu xe và các cửa hàng hàng xa xỉ.
Trung tâm tài chính chật chội này thường đứng đầu các bảng xếp hạng khác nhau về các thành phố có ít nhà ở giá rẻ nhất trên thế giới. Thậm chí những căn hộ rẻ nhất còn nằm ngoài tầm với của hầu hết người lao động.
Chính quyền Khu hành chính đặc biệt này vẫn chưa thể giải quyết tình trạng bất bình đẳng hay tình trạng thiếu nhà ở hiện này. Dẫn đến nhiều cuộc biểu tình lớn trong những năm gần đây.
Vắc xin Covid-19 tác động đến thị trường bất động sản Hồng Kông
New World Development – tập đoàn bất động sản, phát triển hạ tầng và dịch vụ bán lẻ lớn của Hồng Kông trong một báo cáo mới đây đã thể hiện quan điểm lạc quan về phân khúc bất động sản bán lẻ sau 1 năm “vật lộn” với đại dịch Covid.
Ông Adrian Cheng, Giám đốc điều hành của New World Development. Ông nhận định vắc xin Covid-19 được nghiên cứu thành công. Việc chính quyền tặng phiếu tiêu dùng điện tử trị giá 5.000 đô la Hồng Kông cho người dân. Giúp thúc đẩy nhu cầu tiêu dùng, mua sắm tại đặc khu hành chính này.
Trung tâm thương mại Time Square, Vịnh Causeway – một trong những khu mua sắm nổi tiếng nhất Hồng Kông. Ông Cheng nói: “Tôi tin rằng điều tồi tệ nhất đang lùi lại phía sau. Tôi rất lạc quan rằng nền kinh tế Hồng Kông sẽ phục hồi dần dần. Khi ngày càng có nhiều người dân Hồng Kông được tiêm chủng. Thị trường bán lẻ địa phương sẽ tiếp tục cải thiện. Doanh số bán hàng tổng thể trong nửa cuối năm nay sẽ tăng trưởng hai con số.”
Sự phục hồi mạnh mẽ của bất động sản Hồng Kông
So với nửa đầu năm 2020 – khi đại dịch bùng phát. New World đã ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ trong nửa cuối năm. Lợi nhuận cơ bản tăng 40%, theo ông Cheng. Doanh số bán bất động sản của công ty này tại Hồng Kông đã tăng lên 26,3 tỷ đô la Hồng Kông. Tính đến cuối năm 2020, bất chấp tỷ lệ thất nghiệp tăng mạnh.
Chủ đầu tư này cũng hưởng lợi từ sự tăng trưởng mạnh mẽ của các thương hiệu bất động sản thương mại như K11 Art Mall và K11 Musea, ghi nhận mức tăng doanh số bán hàng đạt 56%.
Tuy nhiên, các chủ đầu tư bất động sản bán lẻ khác tỏ ra thận trọng. Ít lạc quan hơn so với New World. Đơn cử, Hysan Development cho rằng triển vọng cho năm 2021 là chưa rõ ràng. Hiện phụ thuộc nhiều vào việc có thể kiểm soát Covid-19 trên phạm vi toàn cầu hay không.
Sun Hung Kai Properties cũng nhận định mặc dù tâm lý lạc quan đang gia tăng ở Hồng Kông. Môi trường hoạt động cho các ngành như du lịch vẫn còn rất khó khăn. Trong khi đó, việc kiểm soát chặt chẽ biên giới với Trung Quốc đại lục vẫn là một trở ngại lớn. Đối với sự phục hồi kinh tế trong ngắn hạn.
Doanh số bán lẻ tại thị trường Hồng Kông đã sụt giảm liên tiếp trong gần 2 năm qua, giảm tới 44%. Tuy nhiên giai đoạn về cuối năm 2021 sẽ khởi sắc.
