Các công ty công nghệ được dự báo sẽ thống trị hoạt động cho thuê và còn văn phòng sẽ trở thành loại hình bất động sản được đầu tư phổ biến nhất trong năm 2022. Theo báo cáo của Savills, dự kiến các xu hướng đầu tư và cho thuê trong năm 2022 tại 36 thành phố trên toàn thế giới sẽ tăng mạnh.
Đồng thời, lợi suất của bất động sản sẽ chưa có nhiều biến động trong năm tới. Trong khi đó, tại các thành phố châu Á dường như đang bị tụt hậu về đầu tư bất động sản theo khuynh hướng bền vững. Thông tin chi tiết về xu hướng bất động sản văn phòng trong năm 2022 sẽ được chúng tôi cập nhật chi tiết trong bài viết này.
Lợi suất giữ nguyên hoặc suy giảm trong năm 2022
Savills kỳ vọng lợi suất cơ bản sẽ không thay đổi trong 12 tháng tới, tính đến quý 2 năm 2022. Tuy vậy, ngoại lệ sẽ xảy ra với các lĩnh vực bất động sản công nghiệp và nhà ở do sự quan tâm của nhà đầu tư ngày càng lớn. Trong khi đó, các văn phòng sẽ chứng kiến lợi suất giữ nguyên hoặc suy giảm trong năm tới.
Theo khảo sát của Savills, năm 2021 đã ghi nhận về sự chuyển dịch đầu tư với 71% thương vụ đầu tư bất động sản trên toàn cầu trong những tháng đầu năm tập trung vào các sản phẩm đầu tư cốt lõi, tạo thu nhập ổn định và ít rủi ro. Các nhà đầu tư thường ít quan tâm đến các cơ hội phát triển ngay sau cuộc khủng hoảng.
Thống kê của Savills cho thấy, ở cấp độ quốc gia xuất hiện sự chuyển dịch của nhà đầu tư từ các thị trường quốc tế về thị trường nội địa. Sau ba cuộc suy thoái gần nhất, thị trường đã chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ trong vốn đầu tư toàn cầu vào các dự án cốt lõi như toà nhà văn phòng khu vực trung tâm và nhà ở cho nhiều hộ gia đình.
Những lĩnh vực này luôn được đánh giá là có rủi ro đầu tư thấp hơn trong thời điểm bất ổn. Ngoài ra, dòng tiền cũng có xu hướng ra khỏi các lĩnh vực khác với rủi ro về dư thừa nguồn cung, đặc biệt là phân khúc thường dễ bị tác động như bất động sản bán lẻ.
Văn phòng sẽ trở thành “ông hoàng” của thị trường bất động sản năm 2022
Cho thuê văn phòng trở lại mức trước đại dịch vào năm 2022. Nhưng đi kèm với những thay đổi. Các thị trường mới nổi như Trung Quốc, Indonesia và Việt Nam là những thị trường có mức giá thuê văn phòng tăng cao nhất. Các công ty công nghệ sẽ là nhóm khách thuê có nhu cầu lớn nhất. Vượt qua cả nhu cầu họ từng có trong năm 2019 trước khi đại dịch xảy ra.
Lĩnh vực văn phòng sẽ thống trị thị trường bất động sản trong năm 2022. Theo thống kê, 60% tổng vốn đầu tư bất động sản chảy vào Thâm Quyến, Bắc Kinh, Quảng Châu và Seoul sẽ nằm ở lĩnh vực này. Trong khi đó, bất động sản hậu cần và nhà ở là những lựa chọn hàng đầu tiếp theo. Các nhà đầu tư Bắc Mỹ sẽ đặc biệt ưu tiên lĩnh vực nhà ở. Vốn được coi là có mảng đầu tư lớn nhất thế giới.
Theo dự báo, thị trường bất động sản sẽ nhận 47% vốn từ các nhà đầu tư quốc tế. Trong đó chỉ dưới 50% là đến từ các quốc gia lân cận. 53% còn lại từ các nguồn trong nước.
Bất động sản thế giới sẽ khôi phục trong năm 2022
Simon Hope, người đứng đầu thị trường vốn toàn cầu của Savills. Ông nhận xét: “Dựa trên các giả định của các quốc gia thuộc nhóm G7. Năm 2022 sẽ báo trước sự khôi phục về ngưỡng bình thường của các thị trường bất động sản trên toàn thế giới.
Dường như tính bình thường này cũng sẽ quay trở lại lĩnh vực văn phòng. Cả về cho thuê và hoạt động đầu tư. Với lợi suất có khả năng tăng lên ở một số khu vực trên thế giới”.
Lĩnh vực nhà ở và bất động sản công nghiệp sẽ chứng kiến sự khởi sắc liên tục. Khi các chiến lược tiêm chủng được mở rộng và hoạt động đi lại được khôi phục. Nhu cầu từ các nhà đầu tư quốc tế sẽ tăng lên mạnh mẽ. Kết hợp với nhu cầu hiện có trong nước. Nó sẽ mang lại sự bùng nổ về giá cả và quy mô nguồn vốn.
“Giả sử thị trường trái phiếu phục hồi thì nhu cầu và giá cả trong các lĩnh vực bền vững có thể được cải thiện. Dựa trên mức chi tiêu cao của chính phủ cho các dự án, từ Hoa Kỳ đến Châu Âu. Đây có thể là một thập kỷ đầu tư mạnh mẽ”.
Tính bền vững trở thành yếu tố quan trọng trong đầu tư bất động sản
Tính bền vững chưa được người mua nhà tại các thành phố lớn coi trọng, kể cả ở những điểm đến phổ biến nhất châu Á như Hồng Kông, Tokyo, Jakarta và Seoul. Savills cho rằng điều này sẽ sớm thay đổi, khi cả thế giới tập trung vào tiêu chuẩn ESG. Mặt khác, phát triển bền vững là điều kiện cần thiết để mang lại danh tiếng cho công ty. Thậm chí gia tăng lợi nhuận đáng kể.
Một số nghiên cứu cho thấy rằng bất động sản đạt tiêu chuẩn ESG cao. Mang lại giá thuê và doanh thu tốt hơn. Tuy vậy, vẫn rất khó để phân biệt vai trò và tầm quan trọng của chúng một cách rõ ràng. Vì phần lớn các bất động sản theo tiêu chuẩn ESG lại rất mới. Đồng thời chúng sở hữu chất lượng tốt nhất tại thị trường mà chúng đại diện.
Điều này gia tăng thách thức đối với ngành bất động sản trong việc đánh giá “phí bảo hiểm xanh. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia tin đầu tư bền vững vẫn có triển vọng lớn trong ngành bất động sản. Và sẽ sớm nằm trong chương trình nghị sự ở nhiều quốc gia.
