UBND thành phố Hồ Chí Minh vừa ban hành quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021. Nhằm để xác định giá đất cụ thể đối với các trường hợp đối tượng được Nhà nước giao, cho thuê đất không qua đấu giá, chuyển mục đích quyền sử dụng đất vượt quá hạn mức. Theo đó, hệ số điều chỉnh giá này được áp dụng đối với từng nhóm đối tượng riêng và tùy theo từng khu vực địa bàn quận, huyện, thành phố Thủ Đức và các yếu tố làm tăng, giảm giá đất. Chi tiết về quy định hệ số điều chỉnh và các nhóm đối tượng áp dụng sẽ có trong bài viết sau của chúng tôi.
Đối tượng áp dụng hệ số điều chỉnh
Đối tượng áp dụng là hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà chuyển mục đích sử dụng đất thuộc trường hợp được tiếp tục sử dụng đất theo hình thức có thu tiền sử dụng đất; giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất; cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê hoặc khu đất dự án có giá trị dưới 30 tỷ đồng.
Hệ số điều chỉnh giá đất này cũng áp dụng cho trường hợp thuê đất thu tiền hàng năm mà phải xác định lại đơn giá thuê đất để điều chỉnh cho chu kỳ tiếp theo hoặc khu đất được Nhà nước cho thuê để sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản có giá trị từ 30 tỷ đồng trở lên.
Các nhóm đối tượng cụ thể
Nhóm thứ nhất
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất không phải đất ở sang đất ở đối với diện tích đất ở vượt hạn mức, chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Khoản 30 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 6/1/2017 của Chính phủ, thuộc trường hợp được tiếp tục sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, hệ số điều chỉnh giá đất là 1,5 lần giá đất do UBND TPHCM quy định và công bố.
Nhóm thứ 2
Nhóm 2 gồm các trường hợp xác định đơn giá đất thuê hằng năm cho chu kỳ ổn định đầu tiên. Xác định đơn giá thuê đất hàng năm khi điều chỉnh lại cho chu kỳ tiếp theo. Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất cho thuê…
Đối với đất thuê kinh doanh dịch vụ, thương mại tài chính; nhà hàng; khách sạn; nhà ở cho thuê; văn phòng làm việc và cho thuê khu vực 1 là 2,5 lần, khu vực 2 là 2,3 lần, khu vực 3 là 2,1 lần, khu vực 4 là 1,9 lần, khu vực 5 là 1,7 lần.
Đối với đất thuê sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp; nhà kho, nhà xưởng; hoạt động khoáng sản; sản xuất vật liệu xây dựng, gốm sứ; đất xây dựng công trình công cộng. Đất thuê xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê; nhà lưu trú công nhân; đất xây dựng kết cấu hạ tầng cảng hàng không sân bay; trạm trung chuyển rác; sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối với khu vực 1 là 1,7 lần, khu vực 2 là 1,6 lần, khu vực 3 là 1,55 lần, khu vực 4 và 5 là 1,5 lần.
Trong đó, khu vực 1 gồm: Q.1, Q.3, Q.4, Q.5, Q.10, Q.11, Q.Tân Bình và Q.Phú Nhuận. Khu vực 2 gồm: Q.6, Q.7. Q.Gò Vấp, Q.Bình Thạnh, Q.Tân Phú và TP.Thủ Đức. Khu vực 3 gồm: Q.8, Q.12 và Q.Bình Tân. Khu vực 4 gồm các huyện như Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè và Hóc Môn. Riêng huyện Cần Giờ thuộc khu vực 5.
Nhóm thứ 3
Nhóm 3 là những tổ chức được giao đất có thu tiền sử dụng đất không qua hình thức đấu giá. Công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; hộ gia đình, cá nhân được giao đất không qua đấu giá. Xác định đơn giá thuê đất không qua đấu giá trả tiền một lần. Chuyển từ thuê đất trả tiền hằng năm sang trả tiền một lần…
Cụ thể, khu vực 1 gồm quận 1, 3, 4, 5, 10, 11, Tân Bình và Phú Nhuận. Hệ số điều chỉnh gái đất là 2,5 lần giá đất do UBND TPHCM quy định và công bố. Khu vực 2 gồm TP Thủ Đức, quận 6, 7, Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Phú. Hệ số điều chỉnh giá đất là 2,3 lần giá đất do UBND TPHCM quy định và công bố.
Khu vực 3 gồm quận 8, 12, Bình Tân, hệ số điều chỉnh giá đất là 2,1 lần giá đất do UBND TP.HCM quy định và công bố. Khu vực 4 gồm huyện Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè, Hóc Môn. Có hệ số điều chỉnh giá đất là 1,9 lần giá đất do UBND TPHCM quy định và công bố. Khu vực 5 huyện Cần Giờ, hệ số điều chỉnh giá đất là 1,7 lần giá đất do UBND TPHCM quy định và công bố.
Một số quy định về hệ số điều chỉnh khác
Ngoài việc áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất như nói trên, tuỳ theo vị trí, hệ số sử dụng đất, UBND TP.HCM quy định mức tăng thêm từ 5% – 30% so với hệ số điều chỉnh giá đất quy định.
Trong khu công nghệ cao, trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ; kinh doanh nhà ở thương mại, văn phòng cho thuê thì hệ số là 1,7 lần giá đất.
Đất sử dụng vào mục đích sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp; hoặc đất sử dụng vào mục đích công cộng có kinh doanh thì hệ số là 1,5 lần giá đất.
Trường hợp thuê đất trả tiền một lần sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ; kinh doanh nhà ở thương mại, văn phòng cho thuê thì hệ số điều chỉnh giá đất là 2,5 lần giá đất. Còn đất thuê sử dụng sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp thì hệ số là 2,3 lần giá đất. Quyết định quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 nói trên của UBND TP.HCM có hiệu lực thi hành từ ngày 18/6/2021.
