Sở Xây dựng TP.HCM đã có báo cáo về việc thực hiện nhiệm vụ 6 tháng đầu năm 2021 cùng công tác phát triển nhà ở trên địa bàn. Trong tình hình dịch Covid-19 diễn biến phức tạp, nguồn cung nhà ở tại TP.HCM vẫn rất phong phú khi có tới gần 12.000 sản phẩm thuộc phân khúc trung và cao cấp đã được phép “bán nhà trên giấy”. Trong khi thừa thãi căn hộ cao cấp, chủ yếu các nhà đầu tư thứ cấp mua đi bán lại kiếm lãi thì phân khúc căn hộ bình dân, nhà ở xã hội có nhu cầu mua cao hơn thì lại đang vô cùng khan hiếm tại TP.HCM.
Nhà ở phân khúc cao cấp chiếm phần lớn
Theo Sở Xây dựng, 6 tháng đầu năm nay, đơn vị đã báo cáo UBND TP.HCM giải quyết vướng mắc. Trong việc thực hiện các thủ tục đầu tư 20 dự án nhà ở thương mại; 5 dự án chấp thuận chủ trương đầu tư; 4 dự án công nhận chủ đầu tư và 10 dự án chấp thuận đầu tư.
Đối với thị trường bất động sản, Sở Xây dựng TP.HCM đã xác nhận đủ điều kiện. Để huy động huy động vốn nhà ở hình thành trong tương lai cho 14 dự án, tổng số 11.948 căn nhà.
Trong đó, có 11.038 căn hộ chung cư và 910 nhà ở thấp tầng. Phân khúc nhà ở cao cấp vẫn chiếm tỷ lệ lớn với 7.040 căn. Còn lại là nhà ở thuộc phân khúc trung cấp. Như vậy, phân khúc nhà ở bình dân có giá bán dưới 20 triệu đồng/m2 tiếp tục vắng bóng trên thị trường.
Như vậy so với cùng kỳ năm 2020, mặc dù giữ nguyên số dự án đủ điều kiện huy động vốn (14 dự án) nhưng trong 6 tháng đầu năm 2021 đã ghi nhận tăng 161,5% về số lượng nhà ở; trong đó phân khúc cao cấp tăng 122,57%, trung cấp tăng 294,85% nhưng lại không có dự án căn hộ bình dân.
Đáng lưu ý, năm 2020, căn hộ bình dân đã tụt dốc mạnh chỉ chiếm 1% tổng số sản phẩm nhà ở. (16.895 căn được xác định đủ điều kiện huy động vốn). Riêng quý 1/2021, tỷ lệ nhà ở cao cấp, hạng sang, siêu sang chiếm đến 59%. Tỷ lệ nhà ở trung cấp chiếm khoảng 41% và không còn căn hộ giá bình dân trên thị trường TP. HCM.
Nguyên nhân dẫn đến căn hộ bình dân trở nên khan hiếm
Các chủ đầu tư cho biết nguyên nhân hiện nay họ chủ yếu tập trung vào dòng phân khúc trung cấp hoặc cao cấp xuất phát từ nguyên nhân chi phí phát triển dự án ngày càng đắt đỏ. Trong khí đó, việc phát triển các dự án nhà giá thấp lại đang gặp nhiều khó khăn. Vì vướng những rào cản pháp lý dù đã tháo gỡ một thời gian dài vẫn chưa xong.
Trong bối cảnh đó, người thu nhập thấp đỏ mắt tìm chốn an cư vừa túi tiền; thì các dự án thuộc phân khúc bình dân hầu như “tuyệt chủng”. Nhà ở xã hội thì nguồn cung nhỏ giọt, hàng loạt dự án đắp chiếu. Giấc mơ an cư ngày càng xa vời.
Tình hình trật tự xây dựng chuyển biến tích cực
Về tình hình trật tự xây dựng trong nửa đầu năm 2021, Thanh tra Sở Xây dựng đã kiểm tra và phát hiện 288 trường hợp vi phạm. Trong đó, có 113 trường hợp xây dựng sai phép. 92 trường hợp xây dựng không phép và 63 trường hợp vi phạm khác.
Theo ông Trần Hoàng Quân – Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, tình hình vi phạm trật tự xây dựng trên địa bàn đã có chuyển biến tích cực. Tuy nhiên, tình trạng xây dựng trên đất nông nghiệp, trên đất không phù hợp quy hoạch được duyệt. Và vi phạm liên quan đến lĩnh vực đất đai ở huyện ngoại thành vẫn còn phức tạp.
Công tác thanh kiểm tra, xử lý vi phạm các công trình này vẫn chưa dứt điểm, kéo dài. Dẫn đến các công trình hoàn thành, mua bán, chuyển nhượng. Gây khó khăn trong công tác xử lý vi phạm hành chính.
