Phân tích cơn "nóng sốt" của thị trường BĐS đầu năm

Từ sau Tết Nguyên Đán có rất nhiều thông tin về các dự án quy hoạch được lập nên ở một số tỉnh thành, và ngay lập tức, những vùng đất này nổi lên một cơn nóng sốt dữ dội. Giá đất từ các tỉnh phía Bắc đến phía Nam đều bùng nổ như một dàn chảo lửa cháy hừng hực, thậm chí nhiều nơi đến cả khu đất xấu bình thường không ai muốn thì giờ cũng tranh nhau mua. Vì đâu mà thị trường lại có những phản ứng mạnh mẽ đến như vậy, ông Nguyễn Thọ Tuyển, chủ tịch HĐQT BHS Group đã đưa ra 6 lý do để giải đáp hiện tượng này, đồng thời cảnh báo những nguy cơ mà cơn sốt đất có thể gây ra cho các nhà đầu tư trong tương lai.

Thị trường bất động sản nóng sốt trên diện rộng

Thời điểm sau Tết Tân Sửu 2021. Thị trường bất động sản có sự nóng sốt diện rộng. Không khó để nhận ra mẫu số chung cho những đợt sốt nóng bùng phát sau tết. Là bất cứ nơi đâu có thông tin quy hoạch, hạ tầng, siêu dự án là giá đất nơi đó nhảy múa. Chuyên gia nói gì về hiện tượng này?

Các cơn sốt nóng của thị trường bất động sản đồng loạt bùng nổ sau Tết Nguyên đán từ Bắc chí Nam. Ăn theo thông tin đồ án lập quy hoạch chung khu du lịch Kênh Gà – Vân Trình. Đất Gia Thịnh (Gia Viễn, Ninh Bình) tăng giá gấp đôi, gấp ba trong vòng 1 năm. Đất Bình Phước cũng thành chảo lửa. Với thông tin quy hoạch sân bay Tecnich. Huế tưởng chừng bình yên, thơ mộng. Mà đất đai xứ cố đô cũng dậy sóng với thông tin tương lai trở thành đô thị trực thuộc Trung ương. Và hàng loạt các điểm nóng khác của thị trường. Từ Hoành Bồ (Quảng Ninh), Phù Khê (Bắc Ninh), Bắc Giang, Bảo Lộc (Lâm Đồng)…

Nguyên nhân của việc giá đất lên cơn nóng sốt

Tại tọa đàm “CEO Talk 2021 Triển vọng kinh tế và nhận định xu hướng thị trường bất động sản trong năm 2021”. Ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Bất động sản BHS (BHS Group). Đã lý giải về trường hợp này. Ông Tuyển cho biết về nguyên nhân thì có rất nhiều ý kiến khác nhau. Nhưng theo đánh giá cá nhân của chủ tịch BHS Group. Thì có vài lý do chính như sau:

Thứ nhất – Cung tiền ra lớn và chảy vào ngành tài chính

Một điều rất lạ lùng là. Trong khi các ngành sản xuất, chế biến, nông, lâm, thuỷ sản, hàng không, dịch vụ du lịch … “chết bẹp” do Covid. Thì ngân hàng, chứng khoán (cổ phiếu, trái phiếu, phái sinh), tiền ảo đều báo lãi rất lớn. Người dân dường như đã tìm ra nơi để kiếm tiền khác. Ngoài nghề chính của mình. Đó chính là canh bạc tài chính.

F0 hồ hởi nô nức gọi nhau đi mở tài khoản chứng khoán. Hay đi “vuốt đèn thần”. Khí thế đến tận các vùng quê. Mỗi người dân là một chiến sỹ trên mặt trận “tài chính”. Sau khi có lãi, kênh “găm” tiền yêu thích và chắc chắn nhất lại là bất động sản. Dựa vào suy luận này. Ta có thể thấy thị trường bất động sản khắp nơi đều đang có tín hiệu tốt.

Theo ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch BHS Group: “Thực tế BĐS nóng sốt đầu năm đang
gây nên một số động thái nguy cơ cho các nhà đầu tư trong tương lai”

Thứ hai – Nguồn cung dự án không nhiều

Cả Hà Nội, Sài Gòn và các tỉnh thành phố lớn năm 2020. Có lẽ không quá 20 dự án được cấp chủ chương đầu tư. Hàng mới hầu như không có. Hàng cũ vì vậy có cơ hội bán ra và tăng giá. Nhân cơ hội này, bất động sản các tỉnh lẻ bắt đầu lên ngôi do giá thấp. Và được các chủ đầu tư lớn chạy về bắt tay “lập quy hoạch”.

Thứ ba – Hạ tầng giao thông tốt và phương tiện cá nhân

Hạ tầng giao thông tốt và phương tiện cá nhân tăng mạnh. Trong 5 năm qua, số lượng ô tô ở Việt Nam tăng bằng 1.000 năm trước đó. Tổng đạt gần 4 triệu xe. Cao tốc và nâng cấp quốc lộ khiến việc đi lại rất thuận tiện. Là tiền đề của phát triển kinh tế và kỳ vọng phát triển kinh tế. Vì vậy, các nhà đầu tư có cơ hội tìm được những điểm trũng của thị trường. Để đầu tư một cách nhanh chóng.

Thứ tư – Thông tin quy hoạch

Chưa bao giờ các tỉnh đề xuất làm sân bay nhiều như bây giờ. Hiện tại, Việt Nam có 22 sân bay. Trong đó có 10 sân bay quốc tế. Sắp tới nếu được Chính phủ phê duyệt. Thì có thể 1/2 số tỉnh của ta sẽ có sân bay. Không hiểu mức độ cần thiết và tác dụng của sân bay thế nào tới kinh tế. Nhưng trước mắt đây là lý do để người dân mua bán đất. Bên cạnh đó. Cao tốc rồi thông tin quy hoạch các thành phố mới, thành phố vệ tinh cũng làm giá đất tăng cao.

Tâm lý và thói quen

Thứ năm, sự hồ hởi sau đại hội với tâm lý hy vọng, kì vọng mọi thứ đều tốt lên.

Thứ sáu, người dân đã quen và tự thiết lập trạng thái bình thường mới với Covid-19. Sự xuất hiện của Covid-19 không còn gây trạng thái hoảng loạn cho người dân.

Cơn nóng sốt có thể gây nên một số nguy cơ trong tương lai

Cũng theo ông Tuyển. Thực tế nóng sốt này đang gây nên một số động thái nguy cơ cho các nhà đầu tư trong tương lai: Chính phủ thu tiền về bằng cách chỉ đạo Bank tăng lãi suất huy động và cho vay. Việc can thiệp của chính quyền. Bằng cách ra các thông báo rà soát đất đai và tóm thêm những đơn vị hoạt động theo kiểu “Alibaba”. Ngoài ra, các nhà đầu tư F0 đã yên vị trong đất và hết khả năng mua tiếp. Dẫn đến thị trường đói vốn hơn và sẽ bước vào giai đoạn điều chỉnh.

Ông Tuyển cũng nhấn mạnh trạng thái thị trường hiện tại có thể không xấu đi trong ít nhất 1 năm nữa. Do các yếu tố tích cực quá nhiều. Và các động thái nguy cơ chỉ trong phỏng đoán. Chủ tịch BHS Group chia sẻ các nhà đầu tư vẫn nên tự tin đầu tư. Nhưng cần nghiên cứu pháp lý thật cẩn thận. Và không tham vì rủi ro là không nhỏ.