Ký kết hợp đồng xây dựng là công việc đầu tiên trong quy trình xây dựng nhà ở giữa chủ nhà và bên thi công, xây dựng. Để tránh những rủi ro và bảo vệ lợi ích khi phát sinh vấn đề, chủ nhà cần thỏa thuận và nắm chắc điều khoản trong hợp đồng. Ngoài ra, nội dung hợp đồng cũng cần được biên soạn cụ thể, chi tiết. Vậy gia chủ nên lưu ý những gì khi xây dựng và ký kết hợp đồng xây dựng nhà ở? Trong bài viết này, chúng tôi sẽ trình bày những lưu ý vô cùng quan trọng để bảo vệ và nâng cao lợi ích khi xây dựng căn nhà của bạn.
Lưu ý khi ký kết hợp đồng xây dựng
- Hai bên chủ đầu tư và bên nhà thầu đồng ý về giá cả và cách thức thi công. Hai bên sẽ tiến hành ký kết hợp đồng xây dựng để bắt đầu triển khai công tác thi công. Giá trị của hợp đồng có thể tăng giảm tùy vào diện tích phát sinh hay khối lượng thi công phát sinh. Đơn giá không thay đổi trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng.
- Yêu cầu bên thi công ghi rõ tiến độ thi công toàn bộ công trình, tiến độ thi công của từng giai đoạn. Bên thi công chịu các hình thức phạt khi vi phạm tiến độ thi công theo hợp đồng.
- Chủ đầu tư cần xem xét về trị giá khi thi công. Chủ đầu tư sẽ phải ứng trước 20% tổng giá trị hợp đồng khi ký kết. Điều khoản này đảm bảo cho công tác chuẩn bị vật tư thi công và công tác thiết kế (nếu chưa có bản vẽ thiết kế). Giá trị hợp đồng không thay đổi đến khi quá trình thi công hoàn thiện.
Lưu ý về chi phí, bản vẽ, bảo hiểm
- Chủ đầu tư cần xem xét kĩ về các phương tiện máy móc thiết bị, các hệ thống cốp pha giàn giáo đề đạt trong bản hợp đồng xây dựng.
- Chú ý làm rõ với bên thi công về công tác nhân sự trong suốt quá trình thi công. Như: cán bộ kĩ thuật, công nhân,…
- Hợp đồng thi công là mẫu quy định chung. Hai bên không được sửa đổi nội dung có trong bản hợp đồng. Cần đọc thật kĩ nội dung của bản hợp đồng trước khi đi đến quyết định ký kết.
- Bên chủ đầu tư cần làm rõ các chi phí phụ trong khi thi công. Ví dụ như: chi phí điện nước trong quá trình thi công, chi phí thuê mặt bằng vỉa hè, xin cấp xây dựng. Các loại chi phí phát sinh cho công nhân thi công trong quá trình thi công cũng được đề cập.
- Bản vẽ thiết kế và bản vẽ xin phép phải được bên chủ đầu tư và bên đơn vị thi công xem xét duyệt. Sau khi đi đến ký kết hợp đồng, nó có giá trị ràng buộc và không thay đổi.
- Nhà thầu chịu trách nhiệm mua bảo hiểm lao động. Chủ đầu tư chịu trách nhiệm mua bảo hiểm công trình (nếu có).
- Cần quan tâm đến thương thảo làm rõ việc chia sẻ những thiệt hại về kinh tế, hững rủi ro trong quá trình thi công thực hiện hợp đồng.
- Cam kết ràng buộc giữ hai bên chủ đầu tư và đơn vị nhà thầu thi công.
Lưu ý về điều khoản thanh toán khi ký kết hợp đồng
Nghĩa vụ thanh toán hợp đồng xây dựng phát sinh khi các điều kiện thanh toán được thỏa thuận trong hợp đồng được thỏa mãn. Chủ đầu tư sẽ phải ứng trước 20% tổng giá trị hợp đồng khi ký kết, nhằm đảm bảo cho công tác chuẩn bị vật tư thi công và công tác thiết kế. Lưu ý rằng giá trị hợp đồng không thay đổi đến khi quá trình thi công hoàn thiện.
Các loại tiến độ thanh toán
Tất nhiên khi tư vấn xây nhà, bạn có thể đã hỏi về tiến độ thanh toán. Nhân sự công ty đã tư vấn cho bạn biết về vấn đề này rồi. Nhưng trước khi ký kết hợp đồng xây nhà bạn cần xem lại phần này có đúng với mong muốn không? Tiến độ thanh toán có thể chia thành đợt nhỏ để chủ nhà tiện quản lý nhà thầu. Gia chủ cũng có thể sử dụng tiền để làm các công việc khác. Một bản hợp đồng xây nhà sẽ không thể thiếu tiến độ thanh toán. Thông thường, hai bên sẽ thỏa thuận thanh toán theo 2 hình thức:
- Thanh toán theo từng phần: Xây dựng hết phần nào thì gia chủ sẽ nghiệm thu phần đó. Nếu chất lượng đảm bảo và đúng như cam kết thì gia chủ sẽ thanh toán. Cứ lần lượt các khu vực trong ngôi nhà cho đến khi công trình được hoàn thành.
- Thanh toán theo tuần: Đây là hình thức thanh toán đối với các nhầu thầu nhỏ, lẻ. Nguyên nhân là do cuối tuần thường là lúc thanh toán lương cho công nhân. Tuy nhiên, hạn chế của việc thanh toán này là sẽ khó theo dõi tiến độ công trình. Nếu nhà thầu không làm, hoặc làm chậm đến cuối tuần cũng phải ứng tiền.
Chủ nhà nên sử dụng phương thức thanh toán hợp lý
Thanh toán hợp lý và phân chia thành các đợt phù hợp với tiến độ công trình giúp chủ đầu tư có thể dùng tiền để đầu tư hợp lý. Thanh toán từng đợt đúng với tiến độ công trình sẽ giúp chủ nhà vui hơn. Và cảm thấy chi tiền xứng đáng hơn. Ngoài ra, phương thức này giúp chủ nhà không sợ nhà thầu ứng tiền bỏ chạy. Công nhân không được trả công.
