Đã 4 năm kể từ sau khi chi 46.000 đô la New Zealand (754 triệu đồng) mua căn nhà mới, ông Ralph Cooley vẫn không thể chuyển vào ở để sửa sang căn nhà như dự định vì chủ cũ không chịu rời đi. Căn nhà đã được người chủ cũ này thế chấp ngân hàng do bị siết nợ. Dù ông Cooley đã có hai lệnh sở hữu từ Tòa án thuê nhà với căn nhà này nhưng ông vẫn không thể chiếm giữ căn nhà. Việc mua nhà thế chấp ngân hàng luôn tiềm ẩn những rủi ro mà bên mua cần phải cẩn thận.
Mua thế chấp căn nhà nhưng người chủ vẫn không được vào ở
Người đàn ông nghỉ hưu đã mua căn nhà được thế chấp ngân hàng trong một cuộc đấu giá. Hai lần vào tháng 3/2018 và 20/5/2021, Ralph Cooley cố gắng đuổi chủ nhà đi. Nhưng không làm được gì. Bởi vì, chỉ sau 1-2 ngày chủ cũ và nhóm 5 người sống ở đó lại quay về.
Thậm chí, chủ cũ còn treo những tấm bảng cảnh báo nên tránh xa ngôi nhà. Và khuyến cáo không xâm phạm. Ông Cooley biết ngân hàng đã siết nợ chủ cũ. Căn nhà được chủ cũ mua năm 2007 với giá 95.000 đô la New Zealand (1,5 tỷ đồng). Khi mua, ông cũng không hề nghĩ có thể xảy ra cơ sự như bây giờ. Rõ ràng mức giá cụ ông này mua được là hời so với giá trước đây. Nhưng đi song song với nó là rủi ro pháp lý mà ông đang đối diện.
Với những gì đã trải qua, ông Cooley cho rằng, bản thân không muốn sống trong ngôi nhà này nữa. “Thật sự mệt mỏi, lựa chọn tốt nhất là bán nhà”, ông cho hay.
Câu chuyện rắc rối này xảy ra chỉ vài ngày sau khi ông chi tiền mua nhà. “Tôi nói tôi là chủ mới, cô ta nói nếu trả 1 triệu đô la New Zealand (16 tỷ đồng), tôi có thể lấy căn nhà”.
Ông Cooley đau đầu với căn nhà đã mua và có thể phải nhờ đến toà án
Ông Cooley cũng yêu cầu cơ quan chức năng ngừng cấp nước cho ngôi nhà. Nhưng vấn đề này bị từ chối. Fiona Aitken – người đứng đầu nhóm quản lý cơ sở hạ tầng và dịch vụ cộng đồng của chính quyền địa phương cho hay. Theo đạo luật Y tế, không được phép ngừng cấp nước cho một căn nhà. “Mặc dù chúng tôi thông cảm với chủ sở hữu căn nhà, vấn đề này là liên quan đến cảnh sát. Và chúng tôi không làm gì được”, Fiona Aitken cho hay.
Trước vấn đề này, ông Cooley chỉ còn biết trông chờ vào cảnh sát. Andrew Stilton – người đứng đầu đồn cảnh sát khu vực Nam Taranaki cho biết, cảnh sát cũng đang tham khảo ý kiến pháp lý về tình huống này.
Ông Garry Malcolm – Viện Bất động sản New Zealand cho hay, đôi khi không có gì đảm bảo quyền sở hữu trong một vụ mua bán nhà thế chấp ngân hàng. “80% vụ mua bán diễn ra êm đẹp, 20% phải nhờ đến toà án”, ông nhấn mạnh.
Mua nhà thế chấp – rủi ro luôn tiềm ẩn
Bằng cách mua bán nhà kiểu này, người bán sẽ tránh được việc bị ngân hàng phát mãi tài sản khi mất khả năng trả nợ. Còn người mua nhà, đất thì có thể yên tâm rằng khu đất, ngôi nhà đó không nằm trong diện quy hoạch hoặc có vấn đề về pháp lý vì ngân hàng đã kiểm tra kỹ lưỡng khi đồng ý thế chấp.
Thông thường, khi mua bán nhà đất thế chấp thì quy trình như sau. Bên mua chuyển tiền cho bên thế chấp (tức bên bán nhà) để chuyển tiền vào Ngân hàng rồi tiến hành thủ tục giải chấp. Tiếp theo, bên bán sẽ đi công chứng hợp đồng. Và cuối cùng là chuyển nhượng, bàn giao nhà, đất theo quy định. Tuy nhiên, không hiếm trường hợp sau khi ngân hàng đã làm thủ tục giải chấp, người bán tráo trở lật kèo. Không công chứng các loại giấy tờ cần thiết để chuyển nhượng cho người mua nhà. Vì thế, khi việc mua bán nhà, đất thế chấp không được pháp luật bảo vệ. Nếu người bán cố tình vi phạm, chắc chắn phần thiệt người mua phải lãnh chịu.
