Mặc dù dịch bệnh gây ảnh hưởng tiêu cực đến kinh tế toàn cầu và bất động sản Việt Nam cũng phải trải qua nhiều khó khăn nhưng Việt Nam vẫn là địa điểm được các nhà đầu tư nước ngoài chú ý quan tâm. Điều đó là nhờ những lợi thế mà môi trường đầu tư ở Việt Nam đem lại như tình hình chính trị xã hội ổn định, Nhà nước có những chính sách hấp dẫn, cùng với đó là kết quả chống dịch tích cực giúp hoạt động kinh tế được giữ vững giữa thời dịch. Các chuyên gia kinh tế khẳng định Việt Nam đang rất được nhà đầu tư nước ngoài quan tâm, bên cạnh đó, chuyên gia cũng chỉ ra những thách thức mà nhà đầu tư ngoại phải vượt qua khi bước chân vào thị trường nội địa.
Bất động sản Việt Nam đang được các nhà đầu tư ngoại quan tâm
Tính từ năm 2020 tới các tháng đầu năm 2021. Đầu tư nước ngoài (FDI) vào bất động sản gặp phải những khó khăn nhất định. Do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19 và một số thủ tục pháp lý chưa sẵn sàng. Tuy nhiên đã có những chuyển biến tích cực trong mức độ quan tâm của các nhà đầu tư đối với các dự án.
Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê ghi nhận trong quý I/2021. Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện ước tính đạt 4,1 tỷ USD. Tăng 6,5% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 597,7 triệu USD, chiếm 14,6%. Riêng tại TP.Hồ Chí Minh có 7 dự án vốn FDI đăng ký 117,4 triệu USD được cấp phép mới.
Trong giai đoạn Covid-19 năm 2020. FDI chưa thể hiện đúng mức độ quan tâm của các nhà đầu tư với thị trường Việt Nam. Tuy vậy, vốn FDI vẫn đổ vào lĩnh vực sản xuất. Tạo điều kiện cho ngành bất động sản có những chuyển biến tích cực. Thêm vào đó, với việc đạt tăng trưởng dương trong năm 2020. Bất chấp tác động của dịch Covid-19. Việt Nam đang trở thành ứng cử viên sáng giá cho quá trình chuyển dịch chuỗi giá trị ở châu Á.
Các lợi thế của môi trường đầu tư ở Việt Nam
Đánh giá về hoạt động FDI trong năm 2021. Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết. Các nhà đầu tư quốc tế đang rất quan tâm tới Việt Nam. Và ông khẳng định: “Hiện môi trường đầu tư tại Việt Nam đang được cải thiện so với nhiều năm trước. Việt Nam đang nắm giữ các lợi thế lớn về môi trường đầu tư. Chính trị ổn định. Chính sách quản lý vốn hấp dẫn với đầu tư nước ngoài”. Cụ thể:
Lợi thế nền tảng
Thứ nhất, Việt Nam nắm giữ lợi thế nền tảng. Khi là một thị trường lớn mạnh với lĩnh vực nhân khẩu học trẻ, năng động. Chất lượng nguồn nhân lực của Việt Nam ngày càng nâng cao. Sự phát triển của bất động sản Việt Nam vẫn dựa trên mức tăng trưởng thu nhập; nhân khẩu học và đô thị hóa. Sự gia tăng nhanh chóng của các cơ sở hạ tầng chính tại Hà Nội và TP.HCM. Được hỗ trợ bởi tính liên kết giữa các tỉnh. Trước Covid-19, Việt Nam đã có vị thế tốt. Song ngay cả trong giai đoạn dịch bệnh có nhiều tác động không mấy khả quan lên thị trường toàn cầu. Việt Nam vẫn hoạt động tốt hơn nhiều thị trường khác.
Môi trường đầu tư đang được cải thiện
Thứ hai, môi trường đầu tư tại Việt Nam đang dần được cải thiện. Với sự hỗ trợ đáng kể cho các ngành sản xuất; thương mại; dịch vụ; xuất nhập khẩu và bất động sản. Đang có những cơ hội đầu tư hấp dẫn đối với đầu tư nước ngoài tại Việt Nam. Như việc Chính phủ tạo cơ hội cho các nhà đầu tư nước ngoài tham gia đấu giá đất. Và các rào cản pháp lý đang được tích cực gỡ bỏ.
Thách thức với nhà đầu tư nước ngoài
Giám đốc Savills Hà Nội cũng cho biết. Các nhà đầu tư và phát triển bất động sản nước ngoài vẫn sẽ đối mặt với những thách thức nhất định. Khi tham gia vào thị trường bất động sản Việt Nam. Ông phân tích. Khó khăn của nhà đầu tư còn liên quan đến chất lượng đầu tư và khả năng tiếp cận. Đơn cử, với các nhà đầu tư nước ngoài. Cơ sở hạ tầng chất lượng như đường xá, hải cảng và hệ thống đường sắt vô cùng quan trọng. Tuy nhiên, các tỉnh có nhiều không gian kinh tế lại gặp hạn chế về cơ sở hạ tầng. Gây ra khó khăn trong việc tiếp cận nguyên vật liệu. Hoặc gặp nhiều vấn đề trong việc vận chuyển sản phẩm.
Vì vậy, điều quan trọng là dự án phải nằm trong khu vực có khả năng tiếp cận dễ dàng với các đối tác chính. Và thuận tiện giao thông. Một chiến lược rõ ràng, được thực thi tốt. Cùng một kế hoạch tài chính vững chắc. Là điều cần thiết cho nhà đầu tư. Việt Nam đang cần nhiều hơn nữa các giải pháp công nghệ 4.0. Cho các dự án thông minh, chất lượng cao và rõ ràng. Để có thể dễ dàng đầu tư vào.
Trong năm 2021, 3 lĩnh vực thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư. Bao gồm bất động sản nhà ở; bất động sản văn phòng và bất động sản công nghiệp. Đặc biệt trong năm 2020 và 2021, nhu cầu về văn phòng sẽ tiếp tục tăng trưởng.