Giá nhà trên toàn thế giới đang có xu hướng tăng mạnh nhất kể từ trước cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu, sau khi các thị trường tăng mạnh ở một số nơi từ New Zealand, Canada cho đến Singapore ngay thời kỳ đại dịch. Giá nhà ở trên toàn thế giới hiện đang ghi nhận đà tăng mạnh nhất kể từ năm 2006
Điều này làm dấy lên lo ngại về khả năng xảy ra “bong bóng” bất động sản và buộc chính phủ các nước phải hành động. Tuy nhiên có một số dự báo rằng giá nhà có nguy cơ sẽ tăng chậm lại sau khi các chính sách tài khóa của chính phủ giảm và có những tín hiệu tích cực của vắc xin Covid-19. Cùng tìm hiểu nguyên nhân giá nhà ở thế giới tăng qua bài viết của chúng tôi bên dưới.
Giá nhà ở trên toàn thế giới đang tăng cao
Giá nhà trung bình tăng 7,3% trong 12 tháng tính đến tháng 3. Tốc độ nhanh nhất kể từ quý 4 năm 2006. Theo báo cáo Chỉ số giá nhà toàn cầu của Knight Frank được công bố ngày thứ Năm 3/6. Thổ Nhĩ Kỳ đứng đầu danh sách, ghi nhận mức tăng trưởng 32%. Tiếp theo là New Zealand với mức 22,1%. Mỹ đứng ở vị trí thứ 5 với 13,2%, mức tăng mạnh nhất kể từ tháng 12/2005.
Tại châu Á, Singapore ghi nhận mức tăng mạnh nhất với 6,1%. Sau đó là Hàn Quốc với 5,8% và Nhật Bản với 5,7%. Giá nhà tại Hong Kong (Trung Quốc), thị trường bất động sản đắt đỏ nhất thế giới, tăng 2,1%. Chỉ số này đánh giá mức giá trung bình trên 56 quốc gia và vùng lãnh thổ
Bloomberg Economics cho rằng có nhiều nhân tố cộng hưởng khiến giá nhà đang tăng lên mức chưa từng có trên toàn thế giới. Bao gồm mức lãi suất thấp kỷ lục, các gói kích thích tài khóa khổng lồ. Các khoản tiền tiết kiệm dự phòng có thể làm tiền đặt cọc. Lượng nhà ở hạn chế và kỳ vọng về sự phục hồi mạnh mẽ của nền kinh tế toàn cầu.
Bên cạnh đó, xu hướng làm việc tại nhà để tránh lây nhiễm Covid-19. Khiến nhiều người cần thêm không gian ở. Nhiều chính phủ ưu đãi thuế cho người mua nhà cũng làm gia tăng nhu cầu tậu nhà.
Lo ngại về bong bóng bất động sản tại một số quốc gia
Các biện pháp kích thích tài chính và tiền tệ khổng lồ nhằm thúc đẩy các nền kinh tế trong cuộc khủng hoảng sức khỏe đã gây ra sự bùng nổ tài sản trên toàn thế giới. Điều đó cũng làm dấy lên lo ngại về bong bóng và một số quốc gia đã tiến hành hạ nhiệt thị trường.
New Zealand đã loại bỏ các ưu đãi thuế cho các nhà đầu tư bất động sản và chính phủ dự kiến lạm phát giá nhà sẽ chậm lại chỉ còn 0,9% vào tháng 6 năm sau. Trung Quốc đã ban hành một loạt các bước để kiềm chế các nhà phát triển và cho vay ngân hàng đối với lĩnh vực này.
Knight Frank cho biết trong báo cáo: “Với việc các chính phủ thực hiện hành động và các biện pháp kích thích tài khóa sẽ kết thúc vào cuối năm nay ở một số thị trường. Tâm lý của người mua có thể sẽ ít sôi nổi hơn. Thêm vào đó, mối đe dọa của các biến thể mới. Việc ngừng triển khai vắc xin có khả năng gây áp lực giảm hơn nữa đối với tăng trưởng giá”..
Do đó, Knight Frank dự đoán thị trường bất động sản sẽ bớt nhộn nhịp hơn. Trong bối cảnh chính phủ nhiều nước đã vào cuộc và các biện pháp kích thích tài khóa dự kiến sắp kết thúc.