Do nguồn cung nhà đất đang dần cạn kiệt, tháng 2/2021, giá nhà đất tại các thành phố lớn ở Trung Quốc tăng mạnh. Và được đánh giá là tăng mạnh nhất trong vòng 6 tháng qua. Bên cạnh đó, nhờ vào các chính sách ưu đãi và hỗ trợ của chính phủ cũng như nguồn cung nhà tăng đột biến sau khi các chính sách về giãn cách xã hội nới lỏng.
Đây cũng là một trong những yếu tố giúp thúc đẩy nhu cầu về nhà ở của người mua. Theo một số báo cáo, doanh số bán nhà trong tháng 2 của năm 2021 thậm chí còn cao hơn so với thời điểm trước khi có đại dịch. Nguyên nhân tại sao giá nhà Trung Quốc tăng mạnh vào tháng 2 sẽ được cập nhật trong bài viết dưới đây của chúng tôi.
Giá nhà Trung Quốc tăng chóng mặt trong tháng 2/2021
Do nguồn cung dần cạn kiệt, tháng 2/2021, bất động sản nhà ở Trung Quốc chứng kiến tốc độ tăng giá nhanh nhất trong vòng 6 tháng qua. Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc vừa công bố giá nhà mới tại 70 thành phố lớn. Không bao gồm nhà ở được nhà nước trợ cấp, đã tăng từ 0,28 lên 0,36%. Mặt khác, thị trường thứ cấp, vốn ít phải đối mặt với sự can thiệp của chính phủ hơn, cũng tăng 0,34%.
Theo quan sát của Tập đoàn Thông tin Bất động sản Trung Quốc, doanh số bán nhà mới trong tháng 2/2021 tại 29 thành phố lớn của Trung Quốc tăng gấp ba lần cùng kỳ năm ngoái, khi nền kinh tế đối mặt với sự xuất hiện của đại dịch Covid-19. Trong khi đó, nguồn cung nhà mới tại các thành phố này trong tháng 2/2021 đã giảm 63% so với tháng 1/2021.
Việc người dân đổ xô tìm mua bất động sản ở các thành phố trung tâm. Thúc đẩy các nhà hoạch định chính sách hàng đầu quốc gia phải đưa ra cam kết. Nhằm giải quyết vấn đề nhà ở tại phiên họp lập pháp thường niên vào đầu tháng này.
Nguyên nhân khiến giá nhà Trung Quốc tăng vọt
Theo tờ South China Morning Post, giá nhà Trung Quốc tăng chóng mặt do người dân lo sợ. Họ sợ bỏ lỡ cơ hội mua nhà từ nguồn cung vốn đã thấp của các dự án bất động sản. Nên bằng mọi giá, người dân đều cố gắng mua được nhà trong thời gian sớm nhất.
Đối tượng mua nhà tiềm năng phần lớn là những người phải ở lại thành phố. Nơi họ làm việc trong suốt kỳ nghỉ Tết Nguyên Đán. Do số ca nhiễm Covid-19 tăng đột biến trở lại. Việc không thể di chuyển đến nơi khác càng khiến nhu cầu sở hữu nhà tăng cao.
Với việc ngân hàng trung ương mở các gói tín dụng để hỗ trợ nền kinh tế. Thị trường nhà đất một lần nữa trở thành nơi an toàn để mọi người lưu trữ tài sản.
Bên cạnh đó, các chính sách ưu đãi và hỗ trợ của chính quyền địa phương cũng như nguồn cung tăng đột biến sau khi các chính sách giãn cách xã hội được nới lỏng. Đây cũng là những yếu tố giúp thúc đẩy nhu cầu của người mua.
Doanh số bán nhà trong tháng 2 thậm chí còn cao hơn cả thời điểm trước khi đại dịch bùng phát. Theo thông tin từ China Real Estate Information Corp. Thượng Hải và Hàng Châu là hai thành phố ghi nhận mức tăng cao nhất.
Mặc dù vậy, các chuyên gia phân tích đang lo ngại về phần còn lại của năm 2021. John Lam, chuyên gia nghiên cứu về thị trường Trung Quốc của Tập đoàn UBS. Ông cho biết ông hy vọng mức giá sẽ được giữ ổn định. Nhằm đem lại các tín hiệu tích cực cho những chủ đầu tư.
Chính quyền công bố hàng loạt chính sách để ổn định thị trường
Thủ tướng Lý Khắc Cường khẳng định: “Chúng tôi sẽ giữ giá đất và nhà ở. Cũng như kỳ vọng của thị trường ổn định”. Chính quyền đã công bố một loạt chính sách mới để điều chỉnh ngành bất động sản. Đồng thời hạ nhiệt thị trường trong năm nay. Bao gồm cơ chế mới về cho vay bất động sản của các ngân hàng và các quy định đấu thầu mới để hạn chế chi phí đất đai.
Ông James Macdonald, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu thị trường Trung Quốc của tập đoàn Savills có trụ sở tại Thượng Hải, cho biết hầu hết các chính sách này “chỉ là sự chọn lọc những biện pháp hiện có” chứ chưa phải là cải cách quan trọng có khả năng làm giảm đáng kể nhu cầu của thị trường bất động sản.
Trước đó, nhằm kiểm soát tình trạng đầu cơ. Mua đi bán lại nhà trong thời gian ngắn để đẩy giá, trục lợi. Các nhà chức trách ở Thượng Hải đã nâng thời hạn chịu thuế giá trị gia tăng 5,3% của giao dịch bán nhà đất lên 5 năm kể từ khi mua. Thay vì chỉ 2 năm như quy định cũ.
Theo ông Xu Xiaole, nhà phân tích bất động sản tại Viện nghiên cứu Beike. Doanh số bán nhà có sẵn trong tháng này đã diễn ra với tốc độ chậm hơn tại Bắc Kinh và Thượng Hải. Đồng nghĩa với việc tốc độ tăng giá ở những thành phố này khả năng cũng sẽ được hãm lại. Mặt khác, giá bất động sản vẫn đang trên đà tăng ở các thành phố cấp hai. Nơi tâm lý mua nhà vẫn còn mạnh mẽ.