Sự thiếu hụt nguồn cung đồng thời các quy định nghiêm ngặt trong suốt năm 2020 được dự báo sẽ khiến cho giá nhà Hàn Quốc tiếp tục xu hướng tăng mạnh trong năm nay. Điều này gây ra nhiều lo ngại về sự bất ổn trên thị trường bất động sản nhà ở Hàn Quốc. Trong đó các khu Gangnam, Seoul có giá tăng mạnh trong năm 2020 vì vậy sẽ có xu hướng tiếp tục tăng trong năm 2021.
Một trong những nguyên nhân khiến giá nhà ở Hàn Quốc tăng mạnh là do việc số lượng nhà đầu tư nước ngoài đã mua nhà ở và đầu tư tăng. Thông tin về xu hướng giá nhà tăng ở Hàn Quốc sẽ được chúng tôi đề cập bên dưới.
Giá nhà Hàn Quốc dự báo tăng trong năm 2021
Theo một báo cáo mới đây của KB Financial Group. Giá nhà Hàn Quốc được dự báo sẽ tiếp tục đà tăng trong năm 2021. Đồng thời với giá bán tăng. Jeonse – khoản tiền đặt cọc thuê nhà trong 2 năm. Đặc trưng chỉ có ở Hàn Quốc – cũng sẽ đắt hơn.
Báo cáo của KB Financial Group được tổng hợp dựa trên kết quả một cuộc khảo sát. Có sự tham gia của 161 chuyên gia bất động sản địa phương vào đầu tháng 12/2020.
Cụ thể, 39% số người được hỏi dự đoán rằng giá nhà ở Seoul và các thành phố lân cận sẽ tăng thêm 5% hoặc cao hơn trong năm nay. Nhà ở các thành phố khác trên toàn quốc có khả năng sẽ tăng giá trung bình từ 1-3%.
Sự thiếu hụt nguồn cung và nhu cầu mua nhà gia tăng do giá thuê tăng. Đây được cho là những nguyên nhân chính đẩy giá nhà đất ở Hàn tăng lên trong năm 2021. Còn ở các khu vực khác, giá nhà có xu hướng tăng do nhu cầu mua cao và thanh khoản nhanh.
Giá nhà tại khu Gangnam, Seoul mạnh trong năm 2020
Giá nhà tại khu Gangnam, Seoul tăng thêm 35 triệu won trong năm 2020. Đối với thị trường cho thuê, 33% người được hỏi dự đoán rằng giá jeonse sẽ tăng 7%. Có thể sẽ cao hơn ở khu vực Đại Seoul, so với 5% hoặc thấp hơn trên toàn quốc. Nguyên nhân khiến giá jeonse tăng lên trong năm 2021 cũng là do thiếu hụt nguồn cung.
Một quản lý tại KB Research, Bộ phận nghiên cứu thị trường của KB Financial Group. Nhận định: “Một trong những vấn đề quan trọng của thị trường bất động sản Hàn Quốc trong năm 2021 là làm thế nào để ổn định thị trường đang nóng lên từng ngày.”
Một báo cáo khác do ngân hàng thương mại KB Kookmin công bố trước đó cũng cho thấy 14 quận ở phía bắc thủ đô Seoul đã ghi nhận giá căn hộ trung bình tăng 2,93% lên 820 triệu won (750.000 USD). Trong tháng 12/2020, vượt qua mốc kỷ lục 800 triệu won được thiết lập trước đó không lâu.
Trong khi đó, Gangnam – khu vực phía Nam Seoul, tập trung các quận giàu có, phát triển nhất. Ghi nhận giá nhà trung bình tăng thêm 35 triệu won trong năm qua. Từ 912 triệu won vào tháng 1 lên 947 triệu won trong tháng 12.
Đi tìm lời giải cho giá bất động sản tăng ở Hàn
Chỉ trong ba năm, thị trường bất động sản Hàn Quốc đã có 13.000 giao dịch bất động sản liên quan đến khách hàng là người Trung Quốc. Trong khi số lượng khách hàng là người Mỹ chỉ thực hiện 4.200 giao dịch.
Số liệu của Cục thuế Quốc gia cho thấy có đến 1.036 người nước ngoài đã sở hữu từ hai căn hộ trở lên ở Hàn Quốc. Chỉ tính riêng trong hai năm qua, một người Mỹ ở tuổi 40 đã mua 42 căn hộ. Tổng trị giá lên tới 5,6 triệu USD ở khu vực Seoul và thành phố Chungcheon.
Chuyên gia Park Won-gap cho rằng người nước ngoài ở Hàn Quốc chủ yếu mua nhà để ở hoặc đầu tư. Ông nhận định: “Theo cách nhìn nhận của người nước ngoài. Thị trường bất động sản ở Hàn Quốc không quá hấp dẫn. Nếu xét đến nguồn thu từ việc cho thuê và tỷ lệ lãi suất thấp, thường là 1,5%/năm.
Chuyên gia Park Won-gap cho rằng chính tình trạng đầu cơ bất động sản của người nước ngoài ở Hàn Quốc đã góp phần khiến giá bất động sản ở đây tăng cao. Đặc biệt là tại khu vực thủ đô Seoul. Bên cạnh đó, chính sách ưu đãi của Chính phủ Hàn Quốc cũng phần nào tạo ra sự thay đổi này.
Cụ thể, người dân Hàn Quốc ngày càng khó mua nhà. Do các quy định của chính phủ về các khoản vay thế chấp khó khăn. Liên quan đến tỷ lệ nợ trên thu nhập và tỷ lệ nợ trên giá trị tài sản thế chấp.
