Không thể không nói thị trường bất động sản Việt Nam khi bước sang năm 2021 đã có những tiến triển tích cực, nhưng tình hình của đợt dịch bệnh thứ 4 đang ngày phức tạp và vẫn gây những ảnh hưởng nhất định đến sự phát triển của thị trường. Trong bối cảnh như vậy, các lĩnh vực bất động sản sẽ tồn tại và chuyển biến như thế nào trong 6 tháng còn lại từ nay đến cuối năm, nhà đầu tư có nên kỳ vọng vào sự phát triển của thị trường bất động sản và nên chú ý đến loại hình nào, hãy nghe ý kiến nhận định của các chuyên gia để có cái nhìn toàn cảnh về vấn đề này.
Đánh giá hoạt động của các lĩnh vực bất động sản từ nay đến cuối năm
Theo các chuyên gia, từ nay đến cuối năm. Những tác động của dịch Covid-19 vẫn sẽ ảnh hưởng tới thị trường bất động sản. Do vậy sẽ có sự phát triển không đồng đều giữa các địa phương; các phân khúc bất động sản và dự án.
Trong 6 tháng đầu năm 2021. Một số dự án nhà ở và văn phòng chất lượng cao được ra mắt thị trường. Bất động sản công nghiệp và lĩnh vực bán lẻ cao cấp tiếp tục nhận được quan tâm và đầu tư. Cùng với đó, giá nhà chung cư có hiện tượng tăng trong áp lực hạn chế về nguồn cung.
Bất động sản công nghiệp
Đánh giá về hoạt động của các lĩnh vực bất động sản từ nay đến cuối năm. Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội đưa ra một số xu hướng đáng chú ý. Theo đó, lĩnh vực bất động sản công nghiệp tiếp tục giữ vị thế. Là một trong những thị trường có triển vọng phát triển tốt nhất. Thị trường này được kỳ vọng sẽ tiếp tục đón nhận nhiều nhu cầu mới hơn nữa trong tương lai. Đặc biệt tại các khu vực kinh tế triển vọng. Đà tăng trưởng của bất động sản công nghiệp vẫn là hưởng lợi từ các thương vụ M&A và nguồn cung mới.
Bất động sản văn phòng và nhà ở
Lĩnh vực văn phòng tiếp tục ghi nhận lượng cầu lớn. Phần lớn cho các văn phòng chất lượng cao. Từ các doanh nghiệp nội địa và quốc tế. Giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội và TP. HCM. Đều phụ thuộc vào nguồn cung tương lai của thị trường. Hơn là vấn đề liên quan tới Covid-19.
Lĩnh vực bất động sản nhà ở có tâm điểm là thị trường nhà ở có thương hiệu (Branded Residences). Đặc biệt khi Việt Nam thuộc nhóm các thị trường tăng trưởng tốt. Về bất động sản hàng hiệu trên thế giới. Dự kiến sẽ có thêm các dự án Branded Residences sẽ được giới thiệu tại Hà Nội và TP. HCM trong tương lai.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng: “Chung cư trước nay vốn vẫn luôn là loại hình nhận được nhiều sự quan tâm. Vì phục vụ phần lớn là nhu cầu thực. Giá chung cư có mức tăng ổn định. Ở ngưỡng hợp lý. Không bị “sốt” hay thổi giá theo hạ tầng như đất nền. Theo dữ liệu cho thấy. Chung cư Hà Nội có mức tăng giá trung bình 1-3% theo năm”.
Sự phát triển của bất động sản nghỉ dưỡng
Lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng cũng ghi nhận những tín hiệu khả quan nhất định. Các chủ đầu tư đã lựa chọn cẩn thận hơn các nhà điều hành uy tín cho các dự án nghỉ dưỡng cao cấp. Hơn là chỉ đầu cơ cho các dự án condotel như trước kia. Ngành du lịch và khách sạn Việt Nam được kỳ vọng sẽ phục hồi nhanh. Sau khi dịch bệnh được kiểm soát. Và các lệnh hạn chế du lịch được gỡ bỏ. Tạo điều kiện cho sự trở lại của các hoạt động du lịch quốc tế và nội địa.
Hiện thị trường này cũng ghi nhận nhu cầu mạnh mẽ đối với các dự án nhà ở Branded Residences và ngôi nhà thứ hai. Tại những địa điểm du lịch biển. Và thậm chí cả những loại hình mới như du lịch nông thôn. Các doanh nghiệp phát triển về bất động sản du lịch cần tập trung phát triển về chất lượng dịch vụ. Nhằm bắt kịp, thích ứng tốt với thị trường sau dịch.
Thêm vào đó, thị trường bất động sản tại các tỉnh lân cận Hà Nội. Bao gồm Thái Nguyên, Hưng Yên, Bắc Ninh. Cũng sẽ dần trở nên thu hút hơn. Với lợi thế vị trí gần thành phố lớn chỉ với 1 đến vài tiếng di chuyển. Những khu vực này hiện nay đang ghi nhận nhu cầu đầu tư cũng như du lịch lớn. Sự phát triển mạnh mẽ của các hoạt động công nghiệp tại những địa phương này. Cũng đồng thời khiến thị trường bất động sản trở nên thu hút hơn.
Triển vọng thị trường trong 6 tháng cuối năm
Về triển vọng, 6 tháng từ nay đến cuối năm. Những tác động của dịch Covid-19 vẫn sẽ ảnh hưởng tới thị trường bất động sản. Do vậy sẽ có sự phát triển không đồng đều giữa các địa phương; các phân khúc bất động sản và dự án. Tôi cho rằng mục tiêu chung hiện nay. Là sớm kiểm soát tình hình dịch bệnh. Và các chương trình tiêm chủng phòng ngừa Covid-19 cần được nhanh chóng triển khai. Để nền kinh tế sớm trở lại trạng thái bình thường. Tại các nước phát triển khác như Anh Quốc. Việc tiêm vaccine đã được thực hiện tới 45% dân số. Và họ đang có những bước chuẩn bị nhất định. Để có thể khởi động lại các hoạt động kinh tế.
Một khi dịch bệnh được kiểm soát. Các địa phương có thể thu hút không chỉ đầu tư nội tỉnh. Mà còn các nhà đầu tư từ các địa phương khác cũng như quốc tế. Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng cũng như các địa phương trong vùng trọng điểm phát triển kinh tế. Sẽ vẫn thu hút được nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư.
Với các nhà đầu tư cá nhân. Khi có ý định đầu tư bất kỳ loại hình phân khúc bất động sản nào. Nhà đầu tư cần nhớ tới quy tắc quan trọng nhất: luôn nghiên cứu kỹ loại hình đầu tư. Và những tiềm năng phát triển của bất động sản đó trong tương lai. Việc thu thập các thông tin chính xác và đáng tin cậy về hoạt động phát triển cơ sở hạ tầng. Về quy hoạch đã được công bố. Giúp nhà đầu tư không chạy theo đám đông với những thông tin chưa được kiểm chứng.
