Lo sợ bong bóng nhà ở tăng lên, Jon Grey – Chủ tịch của Blackstone cho rằng vẫn nên đầu tư vào bất động sản ở thời điểm hiện tại. Giá của bất động sản hiện đang tăng vọt trên khắp thế giới, liệu đó có phải là dấu hiệu của việc hình thành bong bóng bất động sản hay không? Đây là một trong những vấn đề đang được bàn luận sôi nổi.
Đồng thời xu hướng làm việc từ xa ngày càng được đẩy mạnh vì vậy số người có mong muốn sở hữu một căn nhà ở tăng lên. Với việc giá bất động sản chưa có xu hướng giảm như hiện nay, các nhà đầu tư nên tiếp tục mua hay bán tháo để tránh nỗi lo bong bóng bất động sản toàn cầu, thông tin chi tiết sẽ được chúng tôi cập nhật bên dưới.
Lo sợ bong bóng bất động sản trên toàn thế giới
Phải một năm nữa mới có thể thấy đỉnh thanh khoản và việc tăng lãi suất thì cần chờ đến hai năm. Về mối đe dọa lạm phát, ngày 23/6, trong phiên điều trần trước Thượng viện. Bộ trưởng Tài chính Mỹ Janet Yellen đã nhấn mạnh. Cùng với nút thắt của chuỗi cung ứng dần được giải quyết. Lạm phát sẽ giảm xuống mức 2% vào trước cuối năm nay.
Trên thực tế, mối lo tiềm ẩn thực sự đe dọa nền kinh tế thực chính là “bong bóng” bất động sản đang rình rập khắp nơi trên thế giới. Bong bóng bất động sản của Mỹ trước năm 2007 đã dẫn đến “cơn sóng thần” khủng hoảng tài chính. Gây nên suy thoái kinh tế nghiêm trọng nhất kể từ năm 1933.
Hơn nữa còn ảnh hưởng đến châu Âu, châu Á. Nhiều quốc gia đến nay vẫn chưa thể khôi phục từ “đống đổ nát” của cuộc khủng hoảng tài chính. Hiện nay, ngân hàng trung ương nhiều nước duy trì lãi suất 0%. Đồng thời mạnh tay “bơm tiền” tạo thanh khoản dư thừa. Nếu dòng tiền này chảy mạnh vào thị trường bất động sản thì bong bóng tạo nên có thể lớn hơn nhiều so với sóng thần tài chính trước đây.
Bong bóng bất động sản liên quan đến an toàn hệ thống ngân hàng. Nới rộng khoảng cách giàu nghèo vốn đã chạm ngưỡng cực đoan. Dẫn đến biến động xã hội.
Liệu đây có phải thời điểm tốt để đầu tư vào bất động sản?
“Đừng sợ”, Jon Grey, Chủ tịch Blackstone, nhà đầu tư bất động sản thành công nhất thế giới, nói. Ông nói rằng bây giờ vẫn là thời điểm tốt để đầu tư vào bất động sản.
“Các dấu hiệu cảnh báo gồm hai mặt: đòn bẩy quá nhiều, vốn quá nhiều. Và chúng tôi không thực sự có điều đó trong hệ thống bất động sản ngày nay. Gray nói trong tập đầu tiên của “Bloomberg Wealth with David Rubenstein”. “Thứ còn lại là quá nhiều cần cẩu và quá nhiều tòa nhà. Chúng ta thực sự đang ở dưới mức lịch sử nếu xét về nguồn cung mới”.
Và đối với những nhà đầu tư có 100.000 USD để đầu tư trong thời điểm hiện tại. Grey cho biết ông sẽ đặt cược chúng vào lĩnh vực bất động sản. “Chúng tôi yêu thích những gì chúng tôi đang làm trong Quỹ tín thác bất động sản (Reit) tư nhân. Bạn cũng có thể đầu tư vào một REIT công tốt”, Grey nói.
Thị trường nhà ở thế giới đang trở nên sôi động
Dữ liệu mới công bố của Bloomberg Economics cho thấy thị trường nhà ở sôi động nhất thế giới đang bùng lên những cảnh báo giống như thời kỳ khủng hoảng năm 2008.
Bloomberg Economics duy trì một bảng tổng hợp năm chỉ số để ước tính “thứ hạng bong bóng” của các quốc gia. Các chỉ số đó bao gồm tăng trưởng giá nhà cũng như tỷ lệ giá trên giá thuê và giá trên thu nhập. Tại nhiều quốc gia phát triển, tỷ lệ giá bất động sản đang cao hơn so với trước cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008.
Bloomberg cho biết đã chứng kiến sự náo nhiệt đối với thị trường Bất động sản nghỉ dưỡng ở Hoa Kỳ. Doanh số Bất động sản nghỉ dưỡng đã tăng 16% trong năm 2020. Gần gấp ba lần mức tăng của tất cả các căn nhà hiện có (5,6%).
Việc chuyển sang làm việc từ xa là một phần nguyên nhân thúc đẩy nhu cầu đối với các Bất động sản nghỉ dưỡng. Vì những người thành thị đột nhiên nhận thấy họ có thể làm việc. Từ các điểm đến thư giãn hơn như Aspen và Miami.
“Tuy nhiên, hãy cẩn thận nếu bạn có kế hoạch vượt qua biên giới quốc tế để làm việc từ xa. Ngay cả khi chỉ trong vài tuần. Như tôi đã viết tuần này, sự thú vị có thể hấp dẫn bạn ở nước ngoài. Nhưng mức thuế thực tế có thể không vui chút nào”, theo Bloomberg.
