Ngày nay, ai cũng muốn sở hữu cho mình một căn nhà đẹp, hay một chiếc xe sang, mà trên thị trường thì có rất nhiều kiểu nhà cho chúng ta chọn lựa để phù hợp với ví tiền. Vì vậy, chúng ta cần phải biết cách tính toán rõ ràng, cụ thể để xây lên một căn nhà đặc biệt là một căn biệt thự, nó sẽ làm cho chúng ta suy nghĩ nhiều hơn về số tiền mà mình phải bỏ ra. Sau đây, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu về giá của những căn biệt thự cũng như là cách tính toán chi phí chuẩn xác cho căn biệt thự đó nhé.
Biệt thự là gì?
Biệt thự là nhà ở riêng biệt ( hoặc có nguồn gốc là nhà ở đang được dung vào mục đích khác) có sân vườn, có hàng rào và lối ra vào riêng biệt, có số tầng chính không quá 3 tầng (không kể tầng mái che cầu thang, tầng mái và tầng hầm), có ít nhất 3 mặt trông ra sân hoặc vườn, có diện tích không vượt quá 50% diện tích khuôn viên đất, được xác định là khu chức năng trong quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt. “
Có bao nhiêu tiền thì có thể xây được biệt thự?
Xây biệt thự cần bao nhiêu tiền? Bạn muốn sở hữu cho mình một căn biệt thự như ý nhưng lại đang lăn tăn về chi phí cần chuẩn bị. Đừng lo, bài viết này sẽ bật mí cho bạn cách tính chi phí xây biệt thự. Và dự trù số tiền cần thiết để bạn chủ động điều chỉnh ở mức độ phù hợp.
Xây dựng biệt thự chịu sự chi phối của các yếu tố nào?
Biệt thự là không gian sống sang trọng và lý tưởng bậc nhất hiện nay. Nhà biệt thự có thể là nơi sinh hoạt chung của cả gia đình hoặc nơi nghỉ dưỡng cuối tuần, không gian làm việc riêng. Nó được coi là sự kết tinh của khoa học giữa xây dựng và trang trí nội – ngoại thất. Vừa góp phần thể hiện thị hiếu thẩm mỹ và sự giàu có của gia chủ. Vừa đóng góp vào vẻ đẹp mỹ quan cho khu đô thị, đường phố, cảnh quan xung quanh.
Đòi hỏi diện tích không gian rộng lớn, cầu toàn, hoàn hảo từ những chi tiết nhỏ nhất đến tổng thể nên công trình biệt thự thường dành cho những gia đình có điều kiện thu nhập kinh tế cao, có tiềm năng trang vị đầy đủ tiện nghi cho gia đình. Ví dụ như: đại gia, doanh nhân, thương nhân, quan chức cao cấp… Như vậy, với một công trình cao cấp như vậy, các yếu tố tác động đến chi phí xây biệt thự sẽ gồm:
- Chi phí thiết kế kiến trúc
- Chi phí thi công xây dựng phần thô
- Chi phí hoàn thiện kiến trúc
- Chi phí thiết kế nội thất
- Chi phí thi công nội thất
- Chi phí giám sát thi công
Chi phí này khác nhau giữa các công trình biệt thự. Chủ yếu do: phong cách thiết kế, diện tích, khu vực, thời điểm, nguyên vật liệu xây dựng, các đồ dùng nội thất trong nhà…
Ước tính chi phí xây biệt thự là bao nhiêu?
Các phong cách thiết kế biệt thự tại Hà Nội, TP HCM, Hải Phòng, Đà Nẵng… chủ yếu là hiện đại, tân cổ điển hoặc kết hợp cả 2 phong cách. Xu hướng thiết kế biệt thự năm 2021 cũng rất thịnh hành là biệt thự phong cách Châu Âu hiện đại.
- Chi phí thiết kế kiến trúc biệt thự giao động từ 200.000 – 300.000 đồng/m2 tùy thuộc vào độ phức tạp và những yêu cầu thiết kế đặc biệt của gia chủ.
- Ở các TP lớn, chi phí xây biệt thự phong cách tân cổ điển và hiện đại giao động từ 6 – 7 triệu đồng/m2 sàn.
- Ở các tỉnh, TP nhỏ, mức giá xây dựng từ 5 – 6 triệu đồng/m2 sàn.
Biệt thự xây theo phong cách lâu đài cổ kính, dinh thự hoặc biệt thự phong cách cổ điển thì:
- Ở TP lớn, chi phí từ 10 triệu đồng/m2 sàn trở lên.
- Ở các tỉnh, TP nhỏ, chi phí xây dựng từ 8 triệu đồng/m2 sàn.
Nếu tính theo m2 xây dựng, sẽ có:
- Chi phí xây dựng phần thô: 2,6 triệu – 3,5 triệu đồng/m2 xây dựng.
- Chi phí xây dựng và hoàn thiện trọn gói: 4 – 7 triệu đồng/m2.
Điều quan trọng là bạn cần tính được diện tích xây dựng biệt thự tương đối. Từ đó sẽ giúp gia chủ có phương án bố trí sắp xếp các công năng, buồng phòng hợp lý, thoáng đãng, đảm bảo độ tiện nghi và không gian sinh hoạt cho cả gia đình. Và từ đó mới có thể dự trù chi phí xây dựng. Trước hết bạn nên tìm hiểu xây biệt thự cần bao nhiêu m2?
Làm thế nào để xác định chi phí xây dựng biệt thự?
Có nhiều cách để tính toán chi phí xây dựng biệt thự. Dưới đây chúng tôi giới thiệu cách được áp dụng nhiều nhất và tính toán sát nhất với thực tế để gia chủ tham khảo. Ví dụ: Công trình biệt thự sân vườn nhà chú Dũng, Hà Nội có diện tích là: rộng 11m x dài 16m = 176m2, gồm 2 tầng. Đơn giá trọn gói là: 5.500.000đ/m2. Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2.
- Cách tính giá là: 506m2 sử dụng + chi phí móng băng 30%/đơn giá thô.
- Móng tính 50% đơn giá xây thô/m2 = 1.400.000 x 253m2 = 147.840.000 đồng.
- Diện tích sử dụng 176m2 x 2 tầng = 352m2 x 5.500.000 = 1.936.000.000 đồng.
- Tổng đơn giá: 147.840.000 + 1.936.000.000 = 2.083.840.000 đồng. (Hai tỷ không trăm tám mươi ba triệu tám trăm bốn mươi nghìn đồng chẵn).
Trên đây chỉ là 1 cách tính đơn giản, có độ chính xác tương đối. Câu trả lời cho thắc mắc xây nhà biệt thự cần bao nhiêu tiền là cần khoảng từ 1 tỷ đồng trở lên. Tùy thuộc vào diện tích, quy mô, phong cách và nhu cầu thiết kế của mỗi gia đình. Khi gia chủ áp dụng, cần có dự trù kinh phí phù hợp để xây dựng công trình hoàn thiện.
