Hiện nay việc cải tạo, sữa chữa nhà đang là phương án hữu hiệu mà có rất nhiều gia đình lựa chọn, với nhu cầu thay đổi không gian sống tiện nghi cho mái ấm của mình. Phương án cải cải tạo, sữa chữa nhà cũ vừa giúp gia chủ rút ngắn thời gian thi công vừa tiết kiệm chi phí tối đa mà gia chủ nhanh chóng đã sỡ hữu được căn nhà mới. Cải tạo nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng là một nhu cầu mà nhiều gia chủ thực hiện nhất, đặc biệt là những gia đình có diện tích nhỏ và gia đình có tài chính thấp.
Để việc thi công cải tạo nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng diễn ra đúng kế hoạch đã được lên trước đó, gia chủ nên trao đổi với nhà thầu và cùng tìm hiểu và lưu ý tới một vài vấn đề trong toàn bộ quá trình cải tạo. Bài viết sau đây chia sẽ những những điều biết khi công cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng mà bạn hãy tham khảo để nắm rõ nhé!
Những điều cần biết trước thi công cải tạo nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng
Kiểm tra kết cấu nhà cấp 4 cũ trước khi thi công cải tạo
Với những căn nhà cấp 4 đã được sử dụng trong nhiều năm, điều đầu tiên cần làm là kiểm tra lại toàn bộ kết cấu như móng, tường bao quang, cột, dầm…Tốt nhất, là bạn nên tìm lại bản vẽ thiết kế của ngôi nhà cấp 4 và thuê một kỹ sư xây dựng kiểm tra tư vấn để đảm bảo sự an toàn trước khi sửa chữa.
Sau khi xem bản vẽ, kỹ sư sẽ cho bạn biết là cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng thì cần phải thay đổi những gì. Có thể nền móng, tường bao, cột, dầm vẫn có thể chịu lực được khi xây thêm tầng thì sẽ có thể tiết kiệm được rất nhiều chi phí.
Thiết kế bản vẽ mới cho ngôi nhà
Bản vẽ mới sẽ dựa trên khuôn của bản vẽ cũ, bạn có thể thay đổi lại hoàn toàn bên trong hoặc xây thêm không gian bên ngoài để cho ngôi nhà trở nên rộng hơn. Nhưng những phần như cột, dầm thì không nên thay đổi.
Cân đối tài chính cho phù hợp với thiết kế mới
Sau khi có bản vẽ thiết kế mới; bạn nên cân đối về tài chính xem có phù hợp hay không; hoặc nên cắt giảm phần nào để đủ với chi phí của mình đang có. Để biết được chi phí nên nhờ bên thiết kế làm dự toán cho phần họ thiết kế; thì bạn sẽ có bảng báo giá sửa nhà chi tiết từng hạng mục.
Xin giấy phép xây dựng trước khi thi công cải tạo lại nhà
Để đủ thủ tục khởi công, cần phải xin phép xây dựng. Tránh những rắc rối sau này có thể sảy ra, điều đó sẽ rất phiền phức. Đối với công trình sửa chữa nhà không nâng chiều cao tầng; không làm thêm diện tích sử dụng; không thay đổi kết cấu thì có thể xin phép tại phường còn lại phải xin phép sửa chữa ở Quận.
Chọn nhà thầu uy tín và có trách nhiệm
Để tránh những sai sót phát sinh, nên chọn nhà thầu có uy tín đảm bảo chất lượng, không nên chọn các đội thầu khoán lẻ tẻ. Bên cạnh đó, bạn nên yêu cầu nhà thầu phải có kỹ sư đứng quản lý kỹ thuật trực tiếp trong thời gian thi công. Có nhiều cách để chọn ra được một nhà thầu chất lượng và uy tín. Các bạn có thể lên mạng tìm kiếm; hoặc nhờ người thân giới thiệu khi đã hợp tác với nhà thầu đó.
Những lưu ý khi thi công cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng
Thay đổi thiết kế mới cho không gian sống
Điều bạn có thể làm là thay đổi bố cục của không gian trong nhà. Ví như bạn có thể phá bỏ cầu thang cũ vì nó quá nhỏ hay quá dốc hay bất kỳ một lý do nào đó mà bạn cảm thấy cần thay đổi. Tuyệt đối không được phá bỏ cột, dầm hoặc rời sang vị trí khác; vì việc này ảnh hưởng rất lớn tới kết cấu chịu lực.
Thiết kế theo phong thủy, phù hợp với gia chủ
Đối với một ngôi nhà thì phong thủy luôn đóng vai trò tương đối quan trọng; vì theo quy luật phong thủy nó có thể đem đến nhiều may mắn, tài vận cho gia chủ nếu họ làm đúng. Vậy nên điều này cần được cân nhắc nhé.
Xây tường phân chia khu vực sinh hoạt hợp lý
Những khu vực sinh hoạt như phòng ngủ, nhà bếp, phòng khách … được ngăn cách bởi những bức tường. Nên hạn chế việc xây những bức tường ấy đi ra ngoài thành dầm; vì nếu như vậy có thể sẽ bị võng trần và rất khó để sửa chữa.
Sau khi cải tạo cần nắm rõ những vấn đề sau
Để cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng hoàn thành một cách tốt đẹp; thì cần chú ý tới những điều sau:
- Lựa chọn kiểu cách trang trí đơn giản, không nên quá cầu kì. Việc thêm nhiều hoa văn họa tiết trang trí thì căn nhà sẽ đẹp hơn nhưng không; điều đó chỉ làm mọi chuyện thêm phức tạp.
- Ngôi nhà cần có đủ ánh sáng thiên nhiên, đặc biệt là vào buổi sáng. Nắng buổi sáng rất có ích cho sức khỏe và có thể giải quyết được hiện tượng nồm trong nhà.
- Cửa sổ và cửa chính nên có kích thước lớn.
- Hệ thống đường điện thì bạn có thể đi bằng ống gen, chứ không nhất thiết phải đi chìm. Như vậy sẽ thuận lợi cho việc sửa chữa nhà sau này.
- Chọn màu gạch lát nền hài hòa với màu sơn tường và nội thất.
Việc cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng đòi hỏi độ chính xác cao. Vì thế, các bạn hãy chọn cho mình một nhà thầu hay công ty uy tín và chuyên nghiệp; hoạt động lâu năm trong lĩnh vực xây sữa nhà ở nhé. Chúc bạn tìm được một nhà thầu như mong muốn của bạn; với những thông tin mà chúng tôi mang đến. Một lần nữa chúc bạn thành công để có một ngôi nhà đẹp như ý!