Thị trường Bất động sản cả nước nói chung và ở thành phố Hồ Chí Minh nói riêng đã trải qua một năm 2020 thực sự ảm đạm do dịch bệnh ập đến. Tại tp Hồ Chí Minh, nguồn cung thiếu hụt do chủ đầu tư gặp khó khăn trong việc hoàn thành và bàn giao nhà ở, tình hình thị trường xuống sắc. Đồng thời thiếu ổn định khi giá nhà tăng nóng nhưng lại chênh lệch giữa các phân khúc khác nhau. Tuy nhiên, đến năm 2021 đã có một số dấu hiệu cho thấy thị trường sẽ được phục hồi và thoát khỏi tình trạng tồi tệ năm ngoái, vậy liệu sẽ có những nhân tố nào giúp thị trường bất động sản ở tp Hồ Chí Minh tươi sáng trở lại?
Tình hình thị trường bất động sản TP.HCM ảm đạm
Thị trường BĐS TP.HCM được dự báo sẽ có cơ hội phục hồi. Tăng trưởng nhanh và mạnh mẽ trong năm 2021. Với những động lực mới.
Theo số liệu thống kê của của Sở Xây dựng TP.HCM. Trong năm 2020, toàn thành phố chỉ có khoảng 16.895 căn nhà ở hình thành trong tương lai được chào bán. Giảm 30,4% so với năm 2019. Trong đó, có 7.114 căn nhà thuộc phân khúc nhà ở cao cấp. Chiếm tỷ lệ 42,1%, tăng 15,9%. Phân khúc nhà ở trung cấp có 9.618 căn. Chiếm tỷ lệ 56,9%. Tăng 66,2%. Nhà ở bình dân chỉ có 163 căn. Giảm 98,6% so với năm 2019.
Các DN môi giới BĐS là đối tượng chịu tác động rõ nét nhất từ đại dịch Covid-19. Và sự sụt giảm mạnh của thị trường BĐS. Tuy nhiên, khó khăn của nghề môi giới đã xuất hiện từ năm 2019. Khi cung dự án ở TP HCM ngày càng khan hiếm do vướng đất công, gặp trục trặc pháp lý…
Thị trường thiếu ổn định
Giá nhà tại thành phố có hiện tượng tăng nóng trong năm 2020. Giá căn hộ tại khu vực CBD của thành phố, kể cả khu đô thị Thủ Thiêm. Tương đương khoảng 5.000-7.000 USD/m2. Tại khu vực quận 9, khoảng trên dưới 2.000 USD/m2. Tùy theo vị trí và đẳng cấp của dự án. Nguyên nhân xuất phát từ việc thị trường rất thiếu nguồn cung sản phẩm nhà ở. Và các chủ đầu tư dự án muốn “tối đa hóa lợi nhuận”. Nên đã đẩy giá làm cho giá nhà luôn có xu thế tăng. Nhất là trong lúc sức mua trên thị trường sơ cấp vẫn mạnh. Và tỷ lệ hấp thụ của thị trường rất cao. Bình quân lên đến 70-80% qua các đợt mở bán các dự án nhà ở trong năm 2020.
Đây là chỉ dấu cho thấy rõ sự “lệch pha” sản phẩm trên thị trường BĐS. Lệch về phân khúc nhà ở cao cấp. Trong lúc rất thiếu sản phẩm nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền. Nhà ở thương mại giá thấp. Dẫn đến sự phát triển của thị trường BĐS thiếu tính ổn định, bền vững.
TP.HCM còn phải đối mặt nhiều khó khăn
Bên cạnh những bất cập về cung – cầu. Thị trường BĐS còn đối mặt nhiều khó khăn trong 2020. Năm vừa qua cả nước có đến 1.325 doanh nghiệp BĐS giải thể. Tăng 1,36 lần so với năm 2019. Là mức tăng cao nhất so với các lĩnh vực kinh tế khác. Đây là tổn thất lớn. Vì BĐS có liên quan đến khoảng 35 ngành nghề của nền kinh tế. Và tạo việc làm cho nhiều người lao động. Thu hút vốn đầu tư ngoại của thành phố giảm đến 47,49% so với năm 2019. Thu ngân sách nhà nước từ tiền sử dụng đất dự án BĐS giảm 84,9%.
Mặc dù, thành phố vẫn hội tụ rất nhiều lợi thế. Để đầu tư kinh doanh BĐS hiệu quả. Nhưng do vướng mắc về quy trình thủ tục đầu tư xây dựng và môi trường kinh doanh. Nên đã xuất hiện xu thế nhiều Tập đoàn và doanh nghiệp BĐS lớn chuyển hướng đầu tư về các tỉnh. Nhất là các địa phương có tốc độ công nghiệp hóa, đô thị hóa cao. Các tỉnh ven biển có tiềm năng phát triển du lịch. Và vùng thủ đô Hà Nội.
Những nhân tố giúp thị trường bất động sản TP.HCM lấy lại sức hút
Covid-19 và sự khan hiếm nguồn cung. Đang tạo ra nhiều nghịch lý trong sự tăng trưởng của thị trường BĐS TP.HCM trong năm vừa qua. Thực trạng này được nhận định sẽ chấm dứt trong năm 2021. Khi thị trường khơi thông được rào cản pháp lý. Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM. Trong năm 2021, thị trường BĐS TP.HCM sẽ lấy lại được sức hút mạnh mẽ. Nhờ vào 5 nhân tố nổi bật sau:
Nhân tố đầu tiên
Là Đề án thành lập TP.Thủ Đức thuộc TP.HCM. Là đô thị sáng tạo có tính tương tác cao. Là đô thị loại 1. Có quy mô kinh tế bằng khoảng 7-8% GDP cả nước. Chiếm đến 1/3 GRDP của thành phố. Đi đôi với mục tiêu xây dựng TP.HCM trở thành đô thị thông minh. Xây dựng nền kinh tế số.
Nhân tố thứ hai
Thành phố đã và đang tiếp tục phát triển hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm. Một số công trình giao thông sẽ đưa vào sử dụng trong năm 2021. Đặc biệt là tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên. Công trình chống ngập do triều cường. Và khởi công xây dựng dự án sân bay Long Thành. Cùng hàng loạt dự án kết nối giao thông liên vùng, đường vành đai. Sẽ tạo điều kiện phát triển kinh tế xã hội và thị trường BĐS.
Nhân tố thứ ba
Đề án chuyển đổi 4 trên 5 huyện thành quận trong 10 năm tới. Bên cạnh đó, hoàn toàn có khả năng chuyển đổi huyện Cần Giờ. Trở thành “đô thị biển, đô thị sinh thái, đô thị môi trường”. Gắn liền với việc bảo vệ nghiêm ngặt Khu dự trữ sinh quyển thế giới rừng ngập mặn (Rừng Sác Cần Giờ) trong những năm sắp tới. Trên cơ sở thực hiện các dự án cầu Cần Giờ (nối với huyện Nhà Bè); đường trên cao Rừng Sác; Khu đô thị lấn biển Cần Giờ 2.800 ha.
Nhân tố thứ tư
Chính phủ đã quyết định cho TP.HCM được chuyển đổi 26.000 ha đất nông nghiệp thành đất công nghiệp, thương mại, dịch vụ, đô thị, nhà ở giai đoạn 2016-2020, mà thực tế đã chứng minh 1 ha đất công nghiệp, thương mại, dịch vụ, đô thị tạo ra giá trị gấp hơn 100 lần so với 1 ha đất nông nghiệp.
Nhân tố thứ năm
Nhân tố về cơ cấu dân số và nhu cầu nhà ở. Theo kết quả điều tra dân số, TP.HCM có gần 13 triệu người. Bao gồm khách vãng lai và người cư trú ngắn hạn. Tốc độ tăng dân số cứ 05 năm tăng thêm 1 triệu người. Trong đó, có hơn 100.000 người nước ngoài làm việc và thường trú. Hiện nay toàn thành phố vẫn có đến 188.815 hộ dân sống trong các ngôi nhà có diện tích chật hẹp dưới 6m2/người. Nhu cầu về nhà ở tại TP.HCM rất lớn. Và dư địa phát triển tăng trưởng mạnh.
Tất cả các nhân tố trên đây sẽ tác động mạnh mẽ. Đến sự phục hồi, tăng trưởng của thị trường BĐS năm 2021 và các năm tiếp theo.